就房地产开发而言，在城市楼市东突西进战略的指引下，火车站片区无疑将成为兰州楼市的一块“洼地”。但人们从来都不敢小觑火车站片区，在房地产“占地为王”的年代，火车站片区丰富的土地资源和成熟的物流市场商圈本身就是一个巨大的“宝盆”，便捷的交通和成熟的商圈更让其如虎添翼。

　　就像一个即将分娩的孩子，火车站片区及商圈已经“胎动”，此处已在准备迎接新生命！正在形成一条真正连接城市南部与市中心的纽带，有望与城市其它商圈抗衡。“火车站商圈开发与发展的弊端在于兰州火车站背靠南山，这在一定程度上限制了兰州火车站经济的发展。”业内人士指出了制约火车站经济圈形成的症结。而应对这个劣势，应该是加大开发火车站片区这个黄金地段。该地段现有的闲置土地也有近千亩可以开发，如将现有经营用地经过整合，其利用率也可大大提高。

　　纵观兰州火车站周边，上世纪六七十年代的老房子、老厂房比比皆是。以目前这样的硬件，要支撑稍具规模和档次的商业显然是力不从心。而以火车站广场为中心朝西望去，仁恒国际、海天新都、康瑞花园则非常醒目；向东，只有天源嘉座，这中间形成了一个很长的新地产断带。尤其是朝北，南砖瓦窑这片城中村和一大片“出城入圈”的老企业厂区……加在一起约有五六百亩土地，空间潜力巨大。但目前，除了西北美博城、和平新区、新世纪酒店这些为数不多的大型商企外，更多的还是零零碎碎的小商铺，区域优势并没有得到很好的开发和利用。

　　如何利用好这一优势推动兰州火车站商圈的发展？业内人士认为，这就需要进一步强化和规范当地地产项目的发展，特别是商业地产的发展。通过这些商业地产的发展并与火车站周边的客流形成联动作用，招揽相对规划化、标准化较强的品牌企业入驻，形成聚集旅游、商住、民族特色商品交易于一体的“特色经济圈”，才能推动兰州火车站商圈的发展。

　　火车站商圈是兰州重要的客运、货运集散地，有着兰州市“东进西出”的区位优势，只要借助商业地产的发展及空间潜力的挖掘，这里才能成为一个黄金宝地，成为一个实实在在、特色鲜明的商圈。当然，这也需要政府相关部门做好规划，着力引进有足够实力、有眼光的企业家，通过他们才华和抱负的施展和带动，才能实现火车站商圈的更新换代。